Huizenprijzen stijgen voor derde maand op rij: ‘We zijn er nog lang niet’
25 sep 2023Voor de derde maand op rij zijn huizenprijzen gestegen. Dat blijkt uit onderzoek van het CBS en het Kadaster. Gemiddeld was een huis 0,6 procent duurder dan in juli, ten opzichte van augustus vorig jaar zijn de prijzen nog altijd 5 procent lager, aldus hoogleraar Woningmarkt Peter Boelhouwer van de TU Delft.
Frappant, want de Nederlandse consument heeft al te maken met inflatie, een milde recessie, hogere rentes en toenemende energiekosten. Maar de bereidheid om meer te betalen voor huizen neemt ook toe, volgens Boelhouwer. ‘En dat heeft twee belangrijke oorzaken. Ten eerste is de rente wel fors gestegen, maar is hij al een jaar stabiel’, duidt hij. ‘We hebben het over 4 tot 4,5 procent. Dat is erg belangrijk.’
Daarnaast speelt het volgens Boelhouwer mee dat de lonen weer nominaal stijgen. ‘Maar als de prijsstijgingen gecorrigeerd worden voor inflatie, dalen de prijzen eigenlijk nog steeds’, vervolgt hij. Ook moet de krapte op de woningmarkt worden meegerekend.
Stress
Die krapte en de toegankelijkheid tot de huizenmarkt is een probleem dat in omvang groeit. Daarnaast wijst Boelhouwer erop dat de door het CBS gepresenteerde huizenprijzen de prijzen zijn zoals ze in mei en juni zijn doorgegeven bij het Kadaster. ‘Dat zijn over het algemeen goede maanden in het jaar’, legt hij uit. ‘Prijzen doen het dan net wat beter – dalen iets minder of stijgen wat meer.’
Pas als de Nederlandse Vereniging van Makelaars over twee weken de cijfers van het derde kwartaal – waarin de zomermaanden worden meegenomen – presenteert, zal de schaal duidelijk worden. ‘Dat is de lakmoesproef’, stelt Boelhouwer. ‘Als de prijzen dan nog steeds stijgen, zijn we er echt wel uit. Maar er kan dan ook weer sprake zijn van een lichte daling.’
300 miljoen vanuit demissionair kabinet
In de Prinsjesdagplannen maakte het demissionaire kabinet bekend 300 miljoen euro vrij te willen maken voor bouwprojecten die dreigden te moeten stoppen. Een kleine stap richting vergroting van het aanbod, maar volgens Boelhouwer moet er ook gekeken worden naar de afgifte van bouwvergunningen. ‘Het aantal afgegeven bouwvergunningen daalt al bijna twee jaar nu, en we komen dit jaar uit op tussen de 60.000 en 65.000 vergunningen’, zegt hij. ‘Dat is niet best. De productie gaat dus nog dalen, de komende twee jaar.’
De zogeheten woningbouwimpuls van 300 miljoen is dan ook bedoeld om ervoor te zorgen dat dat aantal nog gerealiseerd gaat worden, ‘want zelfs de bouw van woningen met vergunning staat onder druk’, besluit Boelhouwer. ‘Temeer gezien vraaguitval aan de bovenkant van de woningmarkt en de terugtrekking van beleggers. We zijn er nog lang niet.’