Hoge rente bedreigt woningbouw: ‘Miljard euro minder geïnvesteerd’

Hoge rente bedreigt woningbouw: ‘Miljard euro minder geïnvesteerd’

Ondanks de nijpende woningnood staan veel bouwprojecten in Nederland op losse schroeven of ze lopen ernstige vertraging op. De oorzaak: gestegen rentes. Beleggers haken af waardoor er flink minder wordt geïnvesteerd in de woningmarkt. Dat zeggen vastgoedadviseurs Savills en Colliers tegen BNR.

De prijzen van woningen liggen hoger dan de prijzen die beleggers kunnen betalen, merkt hoofd woningbeleggingen Bas Wilberts van Savills. Geld lenen is duurder en banken stellen strengere eisen.

Bouwprojecten worden volgens Wilberts uitgesteld of zelfs geschrapt. ‘Daardoor lopen nieuwe betaalbare woningen vertraging op en kunnen bijvoorbeeld ouderen niet doorstromen naar een appartement.’ Uit cijfers van Savills blijkt dat er in jaren niet zo weinig is geïnvesteerd in de woningmarkt als nu.

Vastgoedadviseur Colliers ziet beleggingen in woningen dit jaar met een miljard dalen, tot drie miljard euro. ‘Dat is een flinke daling en vorig jaar was al een slecht jaar’, concludeert onderzoeker Madeline Buijs. Deze bevindingen worden bevestigd door andere marktpartijen die BNR sprak.

De belangrijkste verklaring is volgens Buijs het grote aantal projecten dat ‘on hold’ is gezet. Dit zijn vooral nieuwbouwprojecten die mede door de snel opgelopen rente financieel niet rendabel zijn. ‘Beleggers willen door de hogere rente een minder hoge prijs betalen, maar verkopers gaan daar niet mee akkoord. Daardoor ontstaat een enorme mismatch tussen koper en verkoper.’

Het plan van minister van Volkshuisvesting Hugo de Jonge om voor 2030 bijna een miljoen woningen te bouwen lijkt daarmee al bij voorbaat kansloos. ‘Het ziet er niet naar uit dat we dat gaan halen’, zegt Buijs. Vastgoedadviseur Savills noemt het veelbesproken streefcijfer van De Jonge ‘een uitdaging’.

Kabinetsvoornemens om de bouw te stimuleren ten spijt benoemen experts overheidsbeleid juist als een rem op investeringen. Vooral de overdrachtsbelasting die volgend jaar omhoog gaat wordt in deze context vaak genoemd. Omdat veel investeerders daarom projecten nog voor het einde van dit jaar proberen af te ronden zou 2023 wel eens een nog zwaarder jaar kunnen worden voor de woningmarkt. 

Ook de aangekondigde maatregelen van De Jonge, zoals regulering van de huurprijzen, zouden voor terughoudendheid zorgen bij woningbeleggers.

Bron: BNR Nieuwsradio

Recente nieuwsberichten

'Optoppen' in plaats van nieuwbouw: DDR-flats tegen de woningnood

12-12-2022

Bij de aanpak van het woningtekort hopen de Duitsers een opvallende troef in handen te hebben. De buitenkans staat al sinds de jaren 70 klaar: betonnen Plattenbau-flats.

Meer informatie

Kleine bedrijven innoveren minder vaak dan grote

08-12-2022

Kleine bedrijven doen minder vaak aan innovatie dan grotere bedrijven. Naarmate de bedrijfsgrootte toeneemt, neemt ook het aandeel innovatieve bedrijven toe. Dit meldt het CBS.

Meer informatie

BUVA introduceert droogbeglazen voor de timmerindustrie

08-12-2022

Sinds de oprichting van BUVA in 1946 staat innovatie aan de basis voor het creëren van een veiliger en gezonder woonklimaat. Dit doet BUVA niet alleen door het ontwikkelen van duurzame en intelligente producten, maar ook door slimme procesinnovaties.

Meer informatie